原标题：机构：“一带一路”倡议为房地产行业修筑新的市场17日，房地产服务商戴德梁行公布《改写丝路新篇章，“一带一路”扬帆启航》白皮书（下称《白皮书》），对中国开发商和投资者参予“一带一路”涉及项目的驱动力、面对的市场机遇以及迄今为止的海外研发投资发展状况展开了分析。《白皮书》认为，在“一带一路”倡议的引导下，沿线国家贸易往来的提高，低收入和财富的大大累积，将增进城市很快发展，同时唤起对还包括城市住房等在内的社会基础设施研发的更进一步市场需求。戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰回应，“一带一路”沿线各国对于现代化的物业建筑市场需求极大，这使得房地产沦为“一带一路”倡议的最重要组成部分。

近年来，由于国内房地产市场利润率的减少以及房地产开发企业投资多元化的市场需求，境外房地产投资呈现出显著下降趋势。《白皮书》明确提出了三个房地产投资研发的主要领域，即经贸合作区和工业园区的研发、物流地产的发展以及城市发展。林荣杰说道，“一带一路”倡议为房地产行业修筑了新的市场，由于“一带一路”沿线发展中国家正处于城镇化进程高速发展阶段，对住宅和涉及设施设施的市场需求极大。

同时，预示着这些国家基础设施水平的提升，贸易的互联互通强化，货物的陆路运输将使沿线物流地产不存在极大市场需求。而经济和贸易的发展将更进一步造就涉及商业地产如写字楼的市场需求，一些沿线城市写字楼的相当严重紧缺也为投资者带给了投资机会。”《白皮书》指出，利用“一带一路”建设建构更好的发展机会是政府推展“一带一路”建设发展的最重要驱动力，这些驱动力还包括：性刺激经济快速增长，深化贸易，减少贸易风险，外储投资多元化，深化金融合作，人民币国际化，增加生产能力不足，增进产业升级，增进内陆省份的发展，及增强中国的品牌形象。对海外企业而言，“一带一路”倡议带给的大量商业机会还包括：参予境外投资和基础设施建设，获取设备、技术、知识产权资源，参予合作或独立国家展开工程、订购和建设；参予境外融资、投资基金股权融资等。

“一带一路”为什么对中国的房地产企业有那么大的吸引力？戴德梁行北中国区研究部主管魏东指出，发展中国家都在经历着十分高速的城镇化发展的阶段，这其中不会产生大量的对房地产的市场需求。同中国更加喜的土地比起，这些发展中国家的土地成本较为较低。另外随着经济和贸易的大大的快速增长，在“一带一路”沿线的某一些国家和城市，商业地产具有较为强大的市场需求。

他举例说道，泰国的曼谷和越南的胡志明市，这些城市的写字楼市场需求十分强大，但是现有的存量和供应量是较为较少的，这些城市和区域都不存在着商业地产的投资机会。戴德梁行大中华区副总裁暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿回应，“一带一路”沿线国家正处于经济发展的有所不同阶段，这些国家在工业园区的研发或投资、铁路站点和港口周边的生产中心或物流枢纽、高品质办公空间以及城市住房及涉及的设施设施等方面都不存在着有所不同层级的潜在发展机遇，同时由于这些沿线经济体在地理及文化层面都迥然不同，因此如何更佳的适应环境当地的政策、法律法规和市场环境，合理的回避投资风险对于这些市场的新转入者将是一个挑战。

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